Как выбрать участок или дом с участком для спокойной жизни и не ошибиться.

uchastokМногие люди, подбирающие себе земельный участок или готовый дом, рассматривают его как место спокойного или даже уединенного отдыха. Каким критериям должен отвечать такой участок? Какие участки лучше выбирать?

СНТ или деревня?

Лучше выбирать участок в деревне.Причем деревня должна быть небольшая, не находящаяся на оживленной дороге, но и не на отшибе. Современные СНТ на сотни участков – это, как правило, муравейники, с участками по 6-8 соток, когда выходишь из дома – и упираешься в забор. В окно взглянуть некуда – тоже или забор, или соседский дом. Участки в деревнях имеют большую площадь, и вы не будете чувствовать себя как в аквариуме или как в клетке. К тому же, в деревне можно без проблем прописаться, если это необходимо. В деревне нет взносов. Тарифы на электричество, как правило, ниже. Дороги чистят бесплатно.

Коттеджные посёлки. Это нечто среднее между СНТ и деревней. Есть взносы, даже, как правило, выше, чем в СНТ, тарифы тоже выше, но в большинстве случаев это ИЖС, можно прописаться.

Расположение относительно крупного города и время в пути.

Не стоит выбирать участок недалеко от крупного города по экологическим соображениям. Однако не стоит и рассматривать участок слишком далеко от места постоянного жительства, иначе вы будете слишком много времени проводить в пути и тратить много бензина. Лучше считать не километраж до участка по дорогам, так как они имеют разную разрешенную скорость, могут иметь постоянные места скопления пробок, и т.д., а лучше рассчитывать среднее время в пути до участка. По моему мнению, оптимальное время в пути по соотношению (времязатраты/топливозатраты/экологичность территории) для крупных мегаполисов составляет примерно 1ч 30 минут – 1.ч 50 минут.

Расположение внутри поселка.

Смотрите на план поселка. Оптимальный вариант – это когда участки расположены в одну линию относительно дороги, проходящей через поселок. Когда нет никаких вторых, третьих линий. Это дает следующие плюсы: свой выход на территорию за участком (например, лес, луг, поле, водоем, и т.д.), и нет соседа сзади, а только по бокам. При планировке поселка в несколько линий относительно главной дороги очень часто возникают проблемы с подъездом к участкам, находящимся на второй, а тем более третьей линии. С СНТ этих проблем обычно нет (Это плюс СНТ – там, как правило, заранее распланированная территория под участки, с проложенными дорогами вдоль всех линий), а вот с деревнями возникают проблемы: дорог к второй и третьей линии почти никогда нет. Эти дороги протаптываются и наезжаются самими собственниками этих участков. В межсезонье там проехать можно только на внедорожнике. Зимой их почти никогда не чистят. Поэтому при покупке участка в деревне, состоящей из нескольких линий, обязательно обращайте внимание на возможность подъезда к участку. Если же в деревне есть несколько улиц – целесообразно выбирать внешнюю сторону крайних улиц, чтобы участок имел сзади незанятую никем территорию.

Угловые участки. Плюсы и минусы.

В принципе, плюс у углового участка только один: нет соседа с одной из сторон, а если участки расположены в одну линию – то получается, есть только один сосед, с одной стороны. Минусы углового участка. Дополнительные расходы на забор. Если вы покупаете участок, расположенный между других, то боковые заборы уже, как правило, построены или прежним хозяином, или соседями. Покупая угловой участок, вам придется в любом случае строить одну боковую сторону забора. Если угловой участок расположен внутри поселка и граничит с междворовым проездом – есть вероятность лишнего шума от проезжающих машин и незаконного проникновения на участок не только с фронтальной стороны, но и с боковой.

По поводу шума и тишины.

Как я уже отмечал, не стоит выбирать участки в деревнях и садовых товариществах большого размера. Даже если вы остановили свой выбор на определенном поселке большого размера – старайтесь выбирать участок как можно дальше от въезда в поселок и не на основных проездах. Это избавит вас от большого количества проезжающих мимо машин. Также старайтесь выбирать поселки, находящиеся не ближе 400-500 м от дорог районного значения и не ближе 900-1000 м от крупных трасс.  Это резко снижает вероятность круглосуточно слушать шум проезжающих по этим дорогам автомобилей. Также лучше, если между такой дорогой и поселком есть лес или хотя бы лесополоса. Она задержит вредные выбросы и еще снизит шум от автомобилей. Если же между дорогой и поселком расположено ровное поле, то для снижения уровня шума выше обозначенные расстояния желательно увеличить раза в полтора.

Транспортная доступность и инфраструктура.

Стараясь уединиться и отгородиться от шума, не стоит перебарщивать. Всегда закладывайте возможность добраться до участка и обратно на общественном транспорте. Мало ли что может случиться? Не стоит выбирать поселки, расположенные очень далеко в лесах и полях.  Туда даже близко не подходят автобусы. Всегда интересуйтесь возможностью пешком дойти до автобусной остановки. Открывайте карты и смотрите, как далеко расположена автобусная остановка. Оптимальное расстояние для пешей доступности – не более 1.5 км. Максимум 2 км – это примерно полчаса пешком. Здесь опять предпочтение деревням. Процент деревень, обслуживаемых регулярными маршрутами намного больше, чем процент СНТ.

Также обратите внимание на качество подъездной дороги до поселка (не говоря уже о дороге внутри поселка до самого участка). Как правило, такие дороги редко имеют асфальтовое покрытие. Чаще это гравийки или грунтовки или бетонные плиты. Ездить по таким дорогам значительные расстояния – то еще удовольствие. Пожалейте себя и подвеску машины. Поэтому не стоит, опять же повторюсь, выбирать поселки, расположенные очень далеко от основных дорог района. Вероятность того, что вам придётся это расстояние ехать по убитой дороге, да еще однополосной, на которой не очень-то разъедешься со встречной машиной, особенно зимой, очень велика! По моему мнению, оптимальное расстояние от основной дороги до посёлка должно быть около 1 километра. И дорогу не слышно, и подвеска особо не страдает, и пешком до остановки можно дойти, если она там есть.

Если рядом железная дорога

Если ближе 500 м находится железнодорожное полотно, то это скорее минус. Слышно поезда. Однако, если на расстоянии от 500 м до полутра километров находится сама станция, до которой можно дойти пешком – это большой плюс.

Магазины и прочая инфраструктура

Также интересуйтесь пешей доступностью и наличием вообще продуктовых магазинов. Не везде, особенно в маленьких поселках (в этом их минус, кстати) бывает магазин.  Обращайте на это внимание, (в паре с транспортной доступностью особенно) если вы закладываете возможность, например, оставить бабушку с детьми на вашей будущей даче на некоторое время.

О пешей доступности других объектов социальной сферы говорить не приходится. Очень редко когда встречаются деревни со своей поликлиникой, садами и школами. Это уже скорее крупные села или ПГТ, рассматривать покупку участка в которых по заданным критериям нецелесообразно.

Опасности развития территории.

Купил участок с видом на поле, а там построили жилой комплекс.

Такие случаи нередки!  Особенно в ближайшем пригороде. Выбирая участок, опасайтесь выбирать поселки  рядом с большими полями, особенно если они расположены недалеко от городов. Существует большая вероятность, что на этом поле рано или поздно что-нибудь построят. Ладно, если это будет коттеджный поселок или СНТ, что тоже малоприятно, а если это будут многоэтажки или промышленное предприятие? В нашей стране все может быть. И земли сельхозназначения очень легко переводятся в земли под застройку. Старайтесь выбирать участки в поселках, граничащих не с полем, а с лесом либо с большим водоемом с одной стороны и с лесом с другой. За землями лесного фонда и водоохранными зонами очень строго следят, и их очень трудно перевести в другую категорию. В идеале – найти участок, граничащий с лесом или водоемом и имеющий свой выход в него. Это удобно и красиво.

В любом случае – старайтесь найти свежий генплан данного района, а если его нет –  всегда смотрите по кадастровой карте. Очень часто там можно наблюдать, что красивое пустующее поле уже размежёвано на участки под СНТ или КП. Если вам не нравится такое будущее соседство – избегайте покупки таких участков.

Размер участка.

Тут все больше индивидуально. Кто-то любит побольше, кто-то любит поменьше. Считаю оптимальным размер участка в 12-15 соток. Есть, где разгуляться взгляду, не чувствуешь себя в аквариуме, с одной стороны, и не так трудно его поддерживать, как, например, 30-соточные участки, с другой стороны. Картошку по 15 соток мы сейчас, слава богу, не сажаем.

Коммуникации.

Самая главная коммуникация по моему мнению – это электричество. Лучше, если участок будет уже подключён к сети. Иначе будут трудности с подключением. И если для деревень это только трудности с оформлением и техническим подключением, а подключение ведется по госпрограмме за 550 рублей, то в случае с СНТ суммы могут быть заоблачные. Я слышал о ценнике за подключение в 150000р. Подключать газ, даже если он проходит вдоль участка, при цене за подключение в 350 т. рублей и более считаю нецелесообразным. За эту сумму можно много лет топить электричеством. Повезет, если на участок заведена летняя, а тем более зимняя (бывают и такие случаи) вода из деревенского водопровода.

 

Рельеф и почвы на участке.

Участки бывают со слабым уклоном, со средним уклоном и с сильным уклоном. Абсолютно горизонтальных участков в природе не бывает. Такие участки только выравниваются специально.

Лучше выбирать участки с небольшим уклоном, до 3% (перепад 3м на 100м длины). Такие участки считаются относительно ровными.

Не стоит выбирать абсолютно горизонтальный участок. На таком участке весной после таяния снега или после дождей долго стоит вода, ей некуда уходить.

Не стоит также выбирать участки с большим уклоном. У таких участков больше минусов, чем плюсов. Участки с уклоном более 20% вообще не подходят для строительства

Минусы участка с большим уклоном:

  • ·         выбор расположения как самого дома, так и построек, заметно ограничен;
  • ·         существуют проблемы с поливом, так как вода в почве будет задерживаться ненадолго
  • ·         осложняется передвижение по территории, особенно в гололед
  • ·         трудно организовать достаточную площадь для игр и развлечений
  • ·         необходимость борьбы с оползнями и эрозией почвы
  • ·         крутой склон – источник повышенной опасности для детей
  • ·         неудачная ориентация склона участка относительно солнца может приводить либо к излишней, либо к недостаточной освещенности поверхности земли
  • ·         движение воздушных масс вдоль склона может приводить к иссушению почвы наверху и заморозкам в нижней части склона
  • ·         благоустройство участка с большим уклоном требует повышенных расходов
  • ·         вероятны сложности с подъездными путями
  • ·         обеспечение водой может быть непростым
  • ·         вероятность подтопления талыми и дождевыми водами с выше расположенных участков

 

Плюсы участка с большим уклоном:

  • ·         участок достанется Вам по более низкой цене, а повышенные расходы на его обустройство можно частично компенсировать собственным творческим трудом
  • ·         легко решаются проблемы водоотведения: территория двора будет сухой, можно будет обустроить цокольный этаж в доме или погреб
  • ·         проблемы с грунтовыми водами на таких землях – редкое явление
  • ·         склон холма всегда защищает дом от ветра с одного направления, если уклон глобальный. И участок расположен на склоне холма
  • ·         стоимость строительства цокольного этажа здания заметно уменьшается, так как весь лишний объем земли легко используется для частичного выравнивания рельефа
  • ·         из окон дома, расположенного высоко, открывается широкий обзор
  • ·         при размещении участка на южной стороне уклона можно усилить инсоляцию подворья, наоборот, если участок размещен на северной стороне, солнечная активность будет ослаблена
  • ·         участок, расположенный на восточном или западном склоне будет иметь среднюю освещенность
  • ·         видимо самое главное: использование огромного перечня приемов ландшафтного дизайна позволит получить естественное органичное и неповторимое оформление участка

 

Почвы на участке

Перед покупкой участка также необходимо проанализировать вид почв на нем и примерно определить глубину залегания грунтовых вод.

Виды почвы

Просматривая участок на местности, нужно определить тип почвы. Почва бывает легкая, средняя или тяжелая. Для того, чтобы определить механический состав почвы, возьмите образец почвы (не более 1 ч.л.), смочите водой и скатайте из него шарик. Если шарик не получается, то это означает, что почва песчаная. Если получился, то раскатайте его в шнур. Не раскатывается - почва супесчаная. Если шнур получился, попытайтесь свернуть его в колечко. Колечко не получается - почва легкосуглинистая. Если колечко получается, но сильно растрескивается и ломается - почва среднесуглинистая; колечко слабо растрескивается - почва тяжелосуглинистая. Наконец, если колечко принимает любую форму - почва глинистая.

Также тип почвы можно определить, растерев между пальцев горсть земли. В определении особенностей почвы поможет таблица ниже.

Тип почвы

Особенности почвы

Применение в садоводстве

Почва тяжелая, глинистая

После растирания, сильно пачкает пальцы, во влажном состоянии легко поддается лепке (можно из нее лепить различные формы)

Богата питательными веществами и влагой. К сожалению, является очень плотной, плохо пропускает воздух и тяжела в возделывании. Использовать такую почву в чистом виде не рекомендуется.

Почва средняя, песчано-глинистая.

После растирания чувствуется наличие песка, слегка загрязняются пальцы, во влажном состоянии из нее можно делать толстые валики, легко поддающиеся разрыву.

Хорошо впитывает и удерживает воду, умеренно рыхлая и «дышащая», хорошо прогревается. Является наиболее плодородной.

Почва легкая, песчаная.

Легко рассыпается, не пластичная, не загрязняет пальцы, даже во влажном состоянии не поддается лепке.

Главным достоинством является хорошая пропускная способность воздуха. Вода в ней не задерживается, следствием чего является быстрое высыхание. Питательные вещества легко вымываются. Такую почву можно исправить, добавив органических удобрений.

Примерный уровень плодородности почвы можно определить по произрастающим диким растениям. Плодородная почва – это «среда обитания» сныти обыкновенной, крапивы, лютика ползучего, подорожника, одуванчика… Если среди этих растений основной удельный вес приходится на подорожник, то вы имеете дело с сухой почвой. Преобладание лютика является особенностью влажного грунта.. Почвы, на которых растет крапива, рыхлые, насыщенные органикой.

Маргаритки, ромашки непахучие и белый клевер растут на неурожайных и бедных почвах. Появление этих растений говорит о том, что обязательно нужно регулярно производить подкормку комплексными удобрениями.

Если на участке наблюдается большое количество мокрицы, крапивы, горчицы полевой, галинзоги мелкоцветной или минуарции, то это свидетельствует о том, что в почве имеется много азота. При удобрении тогда следует использовать только тот навоз, в котором отсутствует этот элемент.

Появление же хвоща, мать-и-мачехи или лютика ползучего говорит о том, что почва является мокрой, тяжелой и кислой. В этом случае рекомендуется разрыхлить почву, а также смешать ее с песком.

Если на участке вы заметили одуванчики и лютики, следовательно, почва тяжелая и глинистая, слишком влажная. Чаще всего такой грунт встречается на давно не перерабатываемом участке. Эта почва бедна кислородом.

Уровень грунтовых вод.

Не стоит выбирать участок в высоким уровнем грунтовых вод. Это грозит заболачиванием участка весной и осенью.

В первую очередь глубина расположения грунтовых вод зависит от рельефа вашего участка, а также от наличия или отсутствия речек и ручейков, то есть водных объектов поблизости. Там, где почва заболочена или в самых низких районах, грунтовые воды находятся практически всегда на поверхности почвы, нередко они поднимаются выше полуметра от поверхности и редко опускаются ниже одного метра.

Самое подходящее время для определения уровня грунтовых вод на участке - это ранняя весна, обычно в это время грунтовые воды достигают своего максимума.

Определить уровень грунтовых вод можно визуально, достаточно подойти к близлежащему колодцу и заглянуть внутрь, если сухо, значит грунтовые воды расположены глубоко и опасности нет, можно сажать, а если колодец полон воды, то это должно насторожить. Обычно вода в колодец может поступать именно из какого-то подземного источника. Расстояние от зеркала воды до поверхности почвы можно определить, опустив туда рулетку или бечевку. В интернете можно найти карту глубин грунтовых вод, а также карту глубин колодцев.  Считается, что чем глубже колодец – тем чище в нем вода.

Еще один вариант определения уровня залегания грунтовой воды – по растениям, которые на данном участке произрастают. Скажем, с виду участок совершенно сухой, однако если он покрыт сочной растительностью, обожающей влагу и растет она буйно и пышно, значит, скорее всего, грунтовые воды притаились где-то близко от поверхности.

Например, насторожить вас должна произрастающая на участке крапива, осока, болиголов, камыш, наперстянка, хвощ, камыш, рогоз, конский щавель, таволга вязолистная, или лабазник и им подобные растения. В данном случае максимальное залегание уровня грунтовых вод будет равно двум метрам (но это в самом лучшем случае).

 

Верба, береза, клен, ольха и плакучая ива, склонившиеся в одну сторону – признак наличия поблизости водной жилы. Одиночные дубы, как правило, растут на пересечении водных жил.

Если в растительном сообществе преобладают камыш лесной и лабазник (таволга вязолистная), а также присутствует  в них ольха серая и чёрная, то это указывает, что вода залегает на глубине до 3 м.

Если же на участке «колосится» полынь или солодка, то можно вздохнуть спокойно: скорее всего, до грунтовых вод метра три, и на данном участке можно сажать все что угодно.

Приметить можно близкое стояние грунтовых вод и по цвету растений, произрастающих на данном участке, там они будут максимально сочными и ярко-зелеными, без малейшего намека на нехватку влаги в почве.

Обратите внимание на участок вечером, если над ним расстилается туман, значит грунтовые воды максимально близко от поверхности, и два метра в данном случае будут пределом. Также на участках с близким стоянием грунтовых вод активнее и в существенно большем количестве скапливается роса.

Если уровень грунтовых вод на вашем участке преодолел отметку в 1 метр от поверхности или часть почвы просто заболочена, то придется построить сооружение для оттока лишней влаги – дренажный водоем. Косвенно определить вероятность заболачивания участка можно по обилию водоемов с высоким уровнем воды в округе.

 

Идеальный участок.

Резюмируя вышесказанное, я вижу идеальный участок таким:

Расположен в деревне, находящейся примерно в километре от районной дороги, на которой расположена автобусная остановка до районного центра, откуда в случае чего можно доехать на электричке домой; в окружении леса или лесополос.

До участка на машине ехать примерно полтора часа или чуть больше.

Участок расположен в поселке, имеющем только одну улицу и только одну линию с каждой стороны улицы. Либо расположен на внешних сторонах крайних улиц, если их несколько.

Участок имеет свой выход в лес, поле или водоем с задней стороны.

Размер участка – 12-15 соток.

На участок заведено электричество и установлен счетчик.

Участок имеет слабовыраженный уклон не в северную сторону.

На участке средние суглинистые или супесчаные почвы с низким уровнем грунтовых вод.

Powered by Web Agency
 

Авторизация


Загрузка...

Старый Новый год - еще один повод для поздравлений

Популярность такого праздника как старый Новый год ни для кого не будет секретом. Даже после наступления нового года наши граждане не убирают наряженную елочку. После того как страна отметит Новый год, все с нетерпением ждут «продолжения банкета». В ночь с 13 на 14ое января, Благодаря Петру Первому ...

Минимойки с забором воды компании Karcher

Немецкая компания Керхер, является мировым лидером по производству оборудование  для клининга. Компания разрабатывает и производит высокомощные агрегаты для промышленного использования, практичные удобные и надёжные устройства для быта. Владельцы автомашин уже давно оценили практичность и удобс...

Рецепт хрустящих маринованных огурцов

Сочные, хрустящие, кисло-сладкие огурчики! Огурцы маринованные хрустящие – мечта каждой хозяйки. Чтобы добиться желаемого результата, очень многим их них приходится пройти нелёгкий путь проб и ошибок. А на самом-то деле приготовить огурцы маринованные хрустящие на зиму совсем не сложно, нужно тольк...

Стельные и сухостойные коровы и нетели

В сухостойный период корова должна отдохнуть, набраться сил. Кроме затрат на развитие плода, в ее теле должны отложиться запасы питательных веществ на предстоящий дойный период. Несмотря на сравнительно короткий сухостойный период (в среднем 45-60 дней), его значение для сохранения здоровья коро...

Изготовление на заказ современных оконных занавесей

Современные оконные занавеси Обновить вид в своем доме можно с помощью новых элементов оконного убранства. Современные оконные занавеси основываются на использовании легких тканей и минималистского дизайна. Взгляните на некоторые идеи относительного выбора занавесей для своего дома. Подходящие око...

Лечебные свойства чайного гриба

Оказывается, ничего таинственного так называемый индийский гриб собой не представляет. В России его знали еще в ХIХ веке, а может быть, и раньше. В заблуждение нас ввело название гриба — индийский. А еще, как мы выяснили, его называют японским. Известно и совсем загадочное его название — комбуча. Во...

Защита дома от молний.

Когда речь идет о потребности в молниезащите здания, то подразумевается как предотвращение вредных последствий так и разные факторы защиты от импульсного перенапряжения, помех, телекоммуникационных и других компьютерно-цифровых устройств. Внешняя молниезащита объектов – комплекс мероприятий по ...

Подготовка сада и огорода к зиме

Многие дачники и садоводы, занимаясь подготовкой сада к зиме, допускают при этом ряд серьезных упущений и ошибок, которые приносят существенный вред хорошей перезимовке плодовых деревьев и ягодных кустарников. К таким наиболее частым ошибкам можно отнести следующие. Приобретение и посадка сажен...

Случайное фото

Яндекс.Метрика
Сайт не является официальным сайтом администрации Петровского сельского поселения.
Зарегистрируйтесь, чтобы связаться с администрацией сайта