Оценка рыночной стоимости земельного участка

Земля – предмет споров и распрей на протяжении многих десятков лет. В предшествующие десятки лет земля заняла место одной из главных областей финансовых вложений, так как она многофункциональна: по Законодательству она подлежит сдаче в аренду, выкупу и продаже. Но вы же не можете просто выйти на улицу и предлагать каждому купить свой участок за баснословные суммы. Для определения стоимости обращаются к профессиональной оценке земли. Стоимость определяется по прохождении полных оценочных работ с учетом исходных условий на основании полученных данных.

Интерес к покупке земельных участков растет вследствие активного роста рынка земли и повышения спроса на загородную собственность. Кто и для чего в основном стремится приобрести земельные участки? Это могут быть как частные лица, приобретающие землю для построек загородных коттеджей, так и компании-предприятия, осуществляющие сделку из-за нужды в расширении. Для проведения сделки купли-продажи характерна оценка земли в качестве определителя реальной стоимости. Ни один проект по освоению земель, строительству и прочим инвестиционным вложениям сейчас не рассматривается без оценочных работ. 

Основными целями проведения оценки земли являются оформление кредита в банке, продажа территорий (участков земли), разработка бизнеса, оформление земли, полученной в наследство, выкуп участка для государственных целей, выкуп земли из муниципальной собственности и раздел имущества при бракоразводных процессах. Для высокой эффективности оценки требуется ставить цели и задачи максимально точно. Квалифицированная оценка земли, осуществляемая профессионалами, позволит максимально качественно решить все поставленные проблемы и вопросы. Только аккредитованные организации имеют право производить оценку земельного имущества. 

Рыночную стоимость земли определяют с учетом данных инженерно-геологических исследований и геодезических проверок. Такая информация позволяет выявить особенности грунтов, почвы, рельефа, определить возможность использования земельного участка с указанной целью. 
Эксперты оценки пользуются специально разработанными методами, обязательными для исполнения всеми специалистами для выполнения задач с профессиональной точностью. 

Стандартами профессиональной оценки рекомендованы следующие оценочные методики:

  • Метод капитализации (эффективен для расчета будущих доходов от вложений в землю);
  • Нормативный метод (основное назначение – передача земли по наследству, дарение, оформление кредита, выкуп участка);
  • Метод сравнения (использование рыночных аналогов подобных участков).

Оценочные работы проводятся в несколько этапов с определенной подготовкой.

Оценка земли проводится только после посещения экспертом земельного участка (объекта исследования), выяснения всех тонкостей и выполнения фотофиксации. Все документы и фотодокументы прилагаются к официальному отчету, это обязательный пункт. Полученная информация дает возможность оценщику проводить анализ рынка. Используя всю вариативность полученной информации, закрепленные методики и профессиональную базу оценки, эксперты производят расчеты оценочной стоимости земли и выводят ее цену на дату оценки.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Авторизация


Загрузка...

Что с чем сажать для защиты растений от вредителей

Издавна было замечено, что одни растения определенным образом влияют на другие. Например, капуста, высаженная в качестве уплотнителя на посевах огурцов, до самой уборки не поражается вредителями, тогда как на чисто капустной грядке их бывает много, особенно тли. Кстати, хорошее средство для борь...

Как приготовить жульен из грибов и курицы

Когда в конце лета мы собираем в лесу грибы, то многие хозяйки их чистят, отваривают с солью, раскладывают по пакетикам и помещают в морозильник. Из таких домашних заготовок зимой можно приготовить прекрасное блюдо – жульен из грибов и курицы. Для этого не надо бежать в магазин за экзотическими ...

Как устранить скрип и стук в передней и задней подвеске?

Если у вас стучит подвеска, это значит, что автомобиль сам уже провел диагностику и громко вам об этом сообщает. Стук или скрип, в передней подвеске особенно, обязывает вас провести полную диагностику ходовой части. Каковы причины стука и скрипа подвески Начнем с того, что скрип подвески, равно ка...

Как оформить прирезку к участку

Чтобы не получилось так, что вы по незнанию начали пользоваться соседней чужой землей, вам необходимо оформить прирезку земельного участка. Также, если гражданин все же планирует оформить официально право собственности на «ничейный» участок, ему нужно ознакомиться с определенными аспектами права, а ...

Правильная планировка огорода

Огород для многих жителей городов – отличная возможность сажать и выращивать свежие овощи, фрукты и зелень. Именно так мы его и привыкли воспринимать, но мало кто задумывается о роли грядки как элемента оформления садового участка. Кроме того, разумно выполненная планировка, учитывающая потребности ...

Советы по выращиванию свеклы

Свекла – это один из незаменимых овощей в нашем рационе. Она отличается богатейшим набором микроэлементов, витаминов и других полезных веществ, кроме того, она необычайно вкусная, если ее правильно приготовить. Сейчас можно заказать свекольные семена почтой самых разных сортов. Как же правильно выра...

Радар-детектор и его применение

Тема приобретения радар-детекторов в последнее время особенно актуальна. Устремляющие ввысь штрафы за нарушение правил дорожного движения пугают многих водителей, и многие из них стремятся обезопасить себя от очередных трат. Для того чтобы понять, стоит покупать прибор или нет, необходимо разобрат...

Почему троит двигатель?

Двигатель троит, что делать?Многие автомобилисты сталкиваются с этой проблемой. И решить ее, даже самому опытному специалисту, не всегда удается быстро и качественно. Давайте разберемся, что же на самом деле представляет собой троение двигателя. Симптомы, причины и способы устранения.

Случайное фото

Яндекс.Метрика
Сайт не является официальным сайтом администрации Петровского сельского поселения.
Зарегистрируйтесь, чтобы связаться с администрацией сайта