Оценка рыночной стоимости земельного участка

Земля – предмет споров и распрей на протяжении многих десятков лет. В предшествующие десятки лет земля заняла место одной из главных областей финансовых вложений, так как она многофункциональна: по Законодательству она подлежит сдаче в аренду, выкупу и продаже. Но вы же не можете просто выйти на улицу и предлагать каждому купить свой участок за баснословные суммы. Для определения стоимости обращаются к профессиональной оценке земли. Стоимость определяется по прохождении полных оценочных работ с учетом исходных условий на основании полученных данных.

Интерес к покупке земельных участков растет вследствие активного роста рынка земли и повышения спроса на загородную собственность. Кто и для чего в основном стремится приобрести земельные участки? Это могут быть как частные лица, приобретающие землю для построек загородных коттеджей, так и компании-предприятия, осуществляющие сделку из-за нужды в расширении. Для проведения сделки купли-продажи характерна оценка земли в качестве определителя реальной стоимости. Ни один проект по освоению земель, строительству и прочим инвестиционным вложениям сейчас не рассматривается без оценочных работ. 

Основными целями проведения оценки земли являются оформление кредита в банке, продажа территорий (участков земли), разработка бизнеса, оформление земли, полученной в наследство, выкуп участка для государственных целей, выкуп земли из муниципальной собственности и раздел имущества при бракоразводных процессах. Для высокой эффективности оценки требуется ставить цели и задачи максимально точно. Квалифицированная оценка земли, осуществляемая профессионалами, позволит максимально качественно решить все поставленные проблемы и вопросы. Только аккредитованные организации имеют право производить оценку земельного имущества. 

Рыночную стоимость земли определяют с учетом данных инженерно-геологических исследований и геодезических проверок. Такая информация позволяет выявить особенности грунтов, почвы, рельефа, определить возможность использования земельного участка с указанной целью. 
Эксперты оценки пользуются специально разработанными методами, обязательными для исполнения всеми специалистами для выполнения задач с профессиональной точностью. 

Стандартами профессиональной оценки рекомендованы следующие оценочные методики:

  • Метод капитализации (эффективен для расчета будущих доходов от вложений в землю);
  • Нормативный метод (основное назначение – передача земли по наследству, дарение, оформление кредита, выкуп участка);
  • Метод сравнения (использование рыночных аналогов подобных участков).

Оценочные работы проводятся в несколько этапов с определенной подготовкой.

Оценка земли проводится только после посещения экспертом земельного участка (объекта исследования), выяснения всех тонкостей и выполнения фотофиксации. Все документы и фотодокументы прилагаются к официальному отчету, это обязательный пункт. Полученная информация дает возможность оценщику проводить анализ рынка. Используя всю вариативность полученной информации, закрепленные методики и профессиональную базу оценки, эксперты производят расчеты оценочной стоимости земли и выводят ее цену на дату оценки.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Авторизация


Загрузка...

Способы защиты построек от грибка и гнили

Дерево – материал, который очень подвержен воздействию грибков и гнили, не то, что, например, алюминий, из которого производят оконные профили и алюминиевые перегородки, отличающиеся высочайшей прочностью. Гниль и грибки могут принести больше убытков, чем стихийные бедствия и воры. Для начала проце...

Подготовка роз к зиме

Хорошая зимовка растений – залог прекрасного сада в будущем сезоне. Роза больше всех нуждается в комфортных условиях зимнего сна. Рассказываем, как укрыть розовые кусты правильно.   Конечно же, самый лучший укрывной материал для роз зимой – это снег. Все дополнительные меры принимают при его ...

Выращивание рассады, уход за рассадой

Выращивать рассаду можно для себя, чтобы высадить на даче или приусадебном участке и получить урожай своих собственных овощей, а можно выращивать рассаду с целью продажи и сделать это дело своим маленьким бизнесом. Уход за рассадой не сложен и его вполне может осилить любой желающий. Главное создать...

Немецкая мебель – функциональность и безупречное качество

Надпись «Произведено в Германии» давно уже является для нас эталоном надежности, долговечности и безупречного качества. В каждое свое изделие точные, аккуратные немцы вкладывают дух своего народа. Именно поэтому простота дизайна изделий из Германии, а также их лаконичная красота и поразительная функ...

Как правильно квасить капусту

Квашение капусты является наиболее простым и самым распространенным способом переработки этого овоща для его сохранения на длительный срок. Редко найдется хозяйка, которая не расскажет вам, как правильно квасить капусту.

Выбор земельного участка под строительство

Приватизация земельного участка начинается с написания заявления в местный совет, к которому относится указанная территория. Форма написания заявления подразумевает указание целевого назначения земли: под сельскохозяйственные работы или строительство. В случае получения положительного ответа оформля...

Оборудование для сварки полиэтиленовых труб

Полиэтиленовые трубы в последнее время приобрели очень большую популярность, что неудивительно, так как трубы, изготовленные из полиэтилена, обладают целым рядом преимуществ, они долго и надёжно служат, с ними очень просто работать, да и цена у них чаще всего весьма приемлемая. Одним из самых в...

Совместимость растений на соседних грядках

Совместимость растений на грядках Что такое совместимость культур? Есть растения, которые отлично уживаются рядом, защищая друг друга своим запахом от вредителей, являются взаимными биостимуляторами, а есть враждующие, которые всячески подавляют соседа. Например, фасоль очень уживчива, у нее пр...

Случайное фото

Яндекс.Метрика
Сайт не является официальным сайтом администрации Петровского сельского поселения.
Зарегистрируйтесь, чтобы связаться с администрацией сайта