Оценка рыночной стоимости земельного участка

Земля – предмет споров и распрей на протяжении многих десятков лет. В предшествующие десятки лет земля заняла место одной из главных областей финансовых вложений, так как она многофункциональна: по Законодательству она подлежит сдаче в аренду, выкупу и продаже. Но вы же не можете просто выйти на улицу и предлагать каждому купить свой участок за баснословные суммы. Для определения стоимости обращаются к профессиональной оценке земли. Стоимость определяется по прохождении полных оценочных работ с учетом исходных условий на основании полученных данных.

Интерес к покупке земельных участков растет вследствие активного роста рынка земли и повышения спроса на загородную собственность. Кто и для чего в основном стремится приобрести земельные участки? Это могут быть как частные лица, приобретающие землю для построек загородных коттеджей, так и компании-предприятия, осуществляющие сделку из-за нужды в расширении. Для проведения сделки купли-продажи характерна оценка земли в качестве определителя реальной стоимости. Ни один проект по освоению земель, строительству и прочим инвестиционным вложениям сейчас не рассматривается без оценочных работ. 

Основными целями проведения оценки земли являются оформление кредита в банке, продажа территорий (участков земли), разработка бизнеса, оформление земли, полученной в наследство, выкуп участка для государственных целей, выкуп земли из муниципальной собственности и раздел имущества при бракоразводных процессах. Для высокой эффективности оценки требуется ставить цели и задачи максимально точно. Квалифицированная оценка земли, осуществляемая профессионалами, позволит максимально качественно решить все поставленные проблемы и вопросы. Только аккредитованные организации имеют право производить оценку земельного имущества. 

Рыночную стоимость земли определяют с учетом данных инженерно-геологических исследований и геодезических проверок. Такая информация позволяет выявить особенности грунтов, почвы, рельефа, определить возможность использования земельного участка с указанной целью. 
Эксперты оценки пользуются специально разработанными методами, обязательными для исполнения всеми специалистами для выполнения задач с профессиональной точностью. 

Стандартами профессиональной оценки рекомендованы следующие оценочные методики:

  • Метод капитализации (эффективен для расчета будущих доходов от вложений в землю);
  • Нормативный метод (основное назначение – передача земли по наследству, дарение, оформление кредита, выкуп участка);
  • Метод сравнения (использование рыночных аналогов подобных участков).

Оценочные работы проводятся в несколько этапов с определенной подготовкой.

Оценка земли проводится только после посещения экспертом земельного участка (объекта исследования), выяснения всех тонкостей и выполнения фотофиксации. Все документы и фотодокументы прилагаются к официальному отчету, это обязательный пункт. Полученная информация дает возможность оценщику проводить анализ рынка. Используя всю вариативность полученной информации, закрепленные методики и профессиональную базу оценки, эксперты производят расчеты оценочной стоимости земли и выводят ее цену на дату оценки.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Авторизация


Загрузка...

Как происходит монтаж натяжных потолков

В последнее время все большей популярностью начинают пользоваться натяжные потолки, которые являются универсальным отделочным материалом для потолка. К тому же, технология монтажа натяжных потолков довольно проста. Поэтому вы сможете даже самостоятельно установить это изделие. Но, разумеется, это во...

Рецепт варенья из яблок и красной смородины

Ингредиенты: красная смородина — 1,5 кг сахар — 1,1 кг яблоки — 3 кг. Смородину перебрать и очистить от веточек, засыпать сахаром и оставить до выделения сока. Периодически встряхивать емкость, чтобы сахар равномерно распределялся и перемешивался с ягодами Тем временем почистить и резать ябло...

Как выбрать подходящий профиль rehau

Как выбрать подходящий профиль rehau По результатам маркетинговых исследований пластиковые системы rehau пользуются популярностью не только на ранке различных Европейских стран, но и на Российском в частности. Немецкое качество, активная рекламная кампания естественным образом отразились на итогах ...

Как сажать хвойные деревья

Хвойные деревья очень разнообразны, поэтому нельзя дать простые советы относительно их посадки, которые подошли бы всем им. У всех видов деревьев свои особенности, так же сильно различаются климатические особенности мест, где расположены сады людей. Поэтому каждый случай требует индивидуального отно...

Емкость для септика

Септик – это локальное сооружение, предназначенное для очищения бытовых сточных вод. Применяется обычно в загородных домах, дачных участках - то есть там, где нет системы централизованной канализации. Так, емкость для септика обычно состоит из нескольких камер, в которых сточная вода отстаивается и ...

Проекты домов из теплоблоков

Использование материалов, помогающих сохранить тепло, в строительстве позволяет эффективнее расходовать энергоресурсы и экономить на отоплении жилья. Примером такого материала может послужить теплоблок – многослойный материал, созданный на основе портландцемента. В качестве теплоизолирующего материа...

Диагностика ГРМ своими руками

Газораспределительный механизм должен обеспечивать необходимый коэффициент наполнения цилиндров, лучшую очистку цилиндров двигателя и необходимую герметичность камеры сгорания. Эти требования могут быть выполнены только при условии нормального теплового зазора между кулачками распределительного вал...

Как купить участок земли у администрации под строительство дома

В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев. Популярность такого способа обусловл...

Случайное фото

Яндекс.Метрика
Сайт не является официальным сайтом администрации Петровского сельского поселения.
Зарегистрируйтесь, чтобы связаться с администрацией сайта