Оценка рыночной стоимости земельного участка

Земля – предмет споров и распрей на протяжении многих десятков лет. В предшествующие десятки лет земля заняла место одной из главных областей финансовых вложений, так как она многофункциональна: по Законодательству она подлежит сдаче в аренду, выкупу и продаже. Но вы же не можете просто выйти на улицу и предлагать каждому купить свой участок за баснословные суммы. Для определения стоимости обращаются к профессиональной оценке земли. Стоимость определяется по прохождении полных оценочных работ с учетом исходных условий на основании полученных данных.

Интерес к покупке земельных участков растет вследствие активного роста рынка земли и повышения спроса на загородную собственность. Кто и для чего в основном стремится приобрести земельные участки? Это могут быть как частные лица, приобретающие землю для построек загородных коттеджей, так и компании-предприятия, осуществляющие сделку из-за нужды в расширении. Для проведения сделки купли-продажи характерна оценка земли в качестве определителя реальной стоимости. Ни один проект по освоению земель, строительству и прочим инвестиционным вложениям сейчас не рассматривается без оценочных работ. 

Основными целями проведения оценки земли являются оформление кредита в банке, продажа территорий (участков земли), разработка бизнеса, оформление земли, полученной в наследство, выкуп участка для государственных целей, выкуп земли из муниципальной собственности и раздел имущества при бракоразводных процессах. Для высокой эффективности оценки требуется ставить цели и задачи максимально точно. Квалифицированная оценка земли, осуществляемая профессионалами, позволит максимально качественно решить все поставленные проблемы и вопросы. Только аккредитованные организации имеют право производить оценку земельного имущества. 

Рыночную стоимость земли определяют с учетом данных инженерно-геологических исследований и геодезических проверок. Такая информация позволяет выявить особенности грунтов, почвы, рельефа, определить возможность использования земельного участка с указанной целью. 
Эксперты оценки пользуются специально разработанными методами, обязательными для исполнения всеми специалистами для выполнения задач с профессиональной точностью. 

Стандартами профессиональной оценки рекомендованы следующие оценочные методики:

  • Метод капитализации (эффективен для расчета будущих доходов от вложений в землю);
  • Нормативный метод (основное назначение – передача земли по наследству, дарение, оформление кредита, выкуп участка);
  • Метод сравнения (использование рыночных аналогов подобных участков).

Оценочные работы проводятся в несколько этапов с определенной подготовкой.

Оценка земли проводится только после посещения экспертом земельного участка (объекта исследования), выяснения всех тонкостей и выполнения фотофиксации. Все документы и фотодокументы прилагаются к официальному отчету, это обязательный пункт. Полученная информация дает возможность оценщику проводить анализ рынка. Используя всю вариативность полученной информации, закрепленные методики и профессиональную базу оценки, эксперты производят расчеты оценочной стоимости земли и выводят ее цену на дату оценки.

Powered by Web Agency
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Авторизация


Загрузка...

Обрезка деревьев и кустарников

Как правильно обрезать деревья и кустарники? Обрезка – это прием, который дерево или куст воспринимает болезненно. Нанесенные растению раны требуют для заживления дополнительного расхода питательных веществ; незалеченные раны часто служат очагами проникновения микроорганизмов, являющихся источни...

Дома из клееного бруса – прошлое или настоящее?

Если вспомнить здания в древности, то все они были изготовлены из дерева. И выглядели они замечательно! Своей простотой и привлекательностью деревянные строения просто заинтересовывали людей построить себе такой же дом. Сейчас их популярность сильно возрастает, особенно среди состоятельных людей. Ра...

Узорные стекла для остекления лоджии

В последнее время очень популярным стало увеличение полезной площади своего дома при помощи постоянного использования лоджии. Но многие сталкиваются с проблемой - не все лоджии и балконы застеклены изначально. В таком случае необходимо решить, какие материалы вы будете использовать и к какому внешне...

Деревянная дверь – эксклюзивно и надежно

Дверь из дерева – это всегда красиво и стильно. Натуральное дерево издавна используют как в интерьере, так и в экстерьере дома. С помощью дорогих пород дерева можно предать дому вид роскоши. Главным качеством деревянной двери является ее хорошая теплоизоляция. Натуральная древесина очень теплый, а ...

Сталь листовая, виды и области применения материала

Листы, полученные методом проката стали, являются материалом, который в ближайшем будущем точно не потеряет своей актуальности. Наряду со строительством существует еще множество отраслей, в которых он используется. Сталь листовая является позицией ассортимента компаний (http://ur-steel.net/), котора...

Рецепты заготовки грибов на зиму

Предлагаем три необычных способа заготовки грибов.Грибы в кисло-сладкой заливке. Подготовленные грибы отварите в течение 5-7 минут в кипящей подсоленной и подкисленной воде (на 1 литр воды - 20 граммов соли и 1 чайная ложка лимонной кислоты или уксуса). Затем погрузите их в холодную воду, охладите, ...

Водоснабжение участка - Ключевые колодцы

Ключевые колодцы.   Самыми простыми и экономичными являются ключевые колодцы. Восходящий ключевой колодец. Место выхода на поверхность восходящего ключа разравнивается и углубляется. Стенки углубления укрепляются кирпичом или камнями. В углубление устанавливается сруб колодца, который може...

Разведение кроликов на дачном участке

Кролики отличаются от сельскохозяйственных животных других видов высокой плодовитостью и скороспелостью. Практически от них можно получать приплод в течение всего года. Только осенью, в сентябре — ноябре, половая активность самок несколько снижается, что, по-видимому, связано с протекающей в это...

Случайное фото

Яндекс.Метрика
Сайт не является официальным сайтом администрации Петровского сельского поселения.
Зарегистрируйтесь, чтобы связаться с администрацией сайта