Выбор земельного участка под строительство

Приватизация земельного участка начинается с написания заявления в местный совет, к которому относится указанная территория. Форма написания заявления подразумевает указание целевого назначения земли: под сельскохозяйственные работы или строительство. В случае получения положительного ответа оформляют акт на землю, для чего обращаются в землеустройтельную фирму. Сотрудники землеустроительной компании производят замер участка, определяют его координаты. Эти данные впоследствии используют для составления кадастрового плана. Также границы участка обязательно согласовывают с соседями. После проведения всех вышеуказанных процедур, человеку выдаётся акт, согласно которому, он является собственником участка. Любые нестыковки, выявленные в процессе оформления приватизационных документов, могут быть решены в судебном порядке.

Планировка земельного участка выполняется в зависимости от общей площади участка. Можно для начала условно разделить участок на зоны, в которых будут расположены жилой дом, зона отдыха, садово-огородная территория и зона приусадебных и хозяйственных нужд. Застройка участка не рекомендуется при общей площади меньше 6 соток. Для более подробного планирования земельного надела необходимо использовать Нормативы и правила обустройства дачных участков, в которых прописаны необходимые санитарные и строительные нормы для соблюдения безопасности. В Нормативах содержится информация о необходимых расстояниях между объектами, размеры и высота этих объектов, расстояниях объектов от границы земельного надела. Так, например, если за начальные точки отсчёта принять жилой дом и летнюю кухню, то минимальные расстояния от них до некоторых объектов должны составлять:

- до хозяйственных сараев для содержания скота – 15м;

- до уборных и площади для компоста – 15м;

- до колодца (с фильтром) – 8м.

Если начальная точка - колодец, то расстояния будут следующие:

- до сараев с домашними животными – 20м;

- до дворовых туалетов и площадки для компоста – 20м, и так далее.

Выбор земельного участка под строительство в первую очередь зависит от площади предполагаемой постройки. Рекомендованная пропорция – 1:10 – отношение площади дома к площади участка, в противном случае останется очень мало места для расположения детских площадок, участка под посадку и прочего. Большое значение имеет вид грунта, характерный для конкретной местности. Случается, что очень близко проходят грунтовые воды, что значительно усложняет строительство. Некоторые проблемы могут возникнуть при близком расположении лесной зоны, так как на участок могут повадиться грызуны и лесные вредители.